裝修前必讀！室內裝修許可證費用、申請流程和注意事項一次掌握

在台灣，室內裝修不只是設計與施工，更與法律息息相關。如果未依法申請室內裝修許可證就開始動工，除了可能被勒令停工、開罰，嚴重時甚至要拆除重做，耗時又花錢。本文幫你一次整理室內裝修許可證的申請條件、費用、流程與常見的注意事項，讓你在開工前做好萬全準備！

室內裝修許可證是什麼？可以不申請嗎？

根據《建築法》與《建築物室內裝修管理辦法》規定，針對特定類型的建築物或裝修工程，在開工前必須依法向當地主管機關申請「室內裝修許可證」。這項制度的目的，主要是為了避免裝修過程不會破壞原有的建築結構、干擾消防設備，或影響逃生通道等公共安全設施，保障住戶與公共空間的使用安全。

未申請室內裝修許可證的風險：罰款與強制拆除

室內裝修許可證制度不只是為了符合法規規範，也是在裝修前預先檢查工程風險的一種方式。如果在沒有申請室內裝修許可證的情況下就直接開工，將面臨極高的法律風險：

• 鉅額罰款：依《建築法》規定，可處屋主、使用人或施工單位新臺幣 6 萬元以上、30 萬元以下罰鍰，並得連續處罰。
• 勒令停工與復原：主管機關可勒令立即停工，並要求限期改善或補辦手續。
• 強制拆除：若被認定有危害公共安全之虞，或未在期限內改善，違規裝修部分可能面臨「即報即拆」的處分。

室內裝修與室內裝潢差異比一比

（手機版表格可左右滑動）

我家裝修需要申請嗎室內裝修許可證嗎？樓高是關鍵

許多屋主最困惑的就是「我家到底要不要申請？」除了看裝修項目，「樓層數」是最大的關鍵。根據法規，集合住宅的樓層高度會決定管制的嚴格程度：

6 層樓以上集合住宅

只要您居住的大樓總樓層數在 6 層樓以上，無論您住在哪一層，凡是涉及「天花板」、「內部牆面」或「固定隔屏」的裝修，一律必須申請許可。即使只是單純釘天花板，也屬於列管範圍。

5 層樓以下集合住宅

如果是 5 層樓以下的老公寓或透天，規定較為寬鬆。只有在以下情況才需要申請：

• 增設廁所或浴室。
• 增設 2 間以上的居室（房間），造成分間牆變更。

換句話說，5 樓以下公寓若只是單純翻新舊有格局、不增加房間數或衛浴，通常不需要申請許可。下面的表格可以幫助你快速判斷家中裝修是否需要申請室內裝修許可證：

申請室內裝修許可證對照表

（手機版表格可左右滑動）

室內裝修許可費用怎麼算？預算抓多少才夠？

室內裝修許可費用並非固定單一價格，而是取決於您是申請「簡易許可」還是「二階段許可」。這筆費用主要包含給政府的規費、建築師公會的審查費，以及建築師或設計師的簽證與代辦服務費。

簡易室內裝修許可

• 適用對象：10 層樓以下的住宅、且裝修面積小於 300 平方公尺 （約 90 坪）。
• 費用行情：約 6 萬 ～ 9 萬元。
• 費用內容：包含圖說製作、建築師簽證費、公會審查費 （約 5,000 元）、施工許可與合格證申請。因流程簡化，費用較低。

二階段室內裝修許可

適用對象：11 層樓以上住宅、裝修面積大，或涉及變更防火區劃、用途變更者。

• 費用行情：約 12 萬元起，視複雜度可能更高。
• 費用內容：需分兩階段申請（圖說審查＋竣工查驗），建築師需簽證兩次。費用包含結構計算、消防簽證、較高的公會審查費 （依面積計算） 及跑照服務費。

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影響室內裝修許可費用的 5 大因素！

• 裝修規模大小：裝修範圍越大，需要繪製和審查的圖說也會越多，整體費用自然會提高。

• 施工內容是否涉及結構或消防設施：如果需要拆除牆體、變更樓地板開口、防火區劃調整等，可能需要額外聘請結構技師或消防設備技師認證，將會增加裝修費用。

• 建築物類型與樓層結構：商業空間或集合住宅裝修，需要符合更多公共安全與消防規範，申請流程較複雜，費用通常也會高於一般住宅。

• 所在地區差異：各縣市審查標準不同，費用也會有所差異。

• 簡易申請流程：符合特定條件的小型裝修，可以選擇申請簡易許可，流程較快、費用也較低。

室內裝修許可申請流程與必備文件

申請流程通常由具備資格的專業人士（建築師或室內裝修業專任技術人員）代為辦理，屋主只需配合提供資料。以下為一般簡易申請的標準流程：

Step 1：準備文件與圖說

在申請前，屋主需要準備以下關鍵文件交給代辦單位：

• 建物所有權狀影本：證明房屋所有權。
• 屋主身分證正反面影本。
• 建築物使用執照影本：確認建築物用途。
• 原建築平面圖 （建物測量成果圖）：可向地政事務所申請。
• 房屋稅單或房屋稅籍證明：確認最近一期繳稅狀況。
• 所有權人同意書：若申請人非屋主（如租客或家人）時需檢附。

Step 2：圖說審查與送件 （許可證申請）

設計單位繪製現況圖、裝修平面圖、消防設備圖等，並由建築師簽證，送交當地建築師公會審查。審查通過後，即可取得「施工許可證」。
注意：取得許可證後，必須將其張貼在施工現場門口明顯處，才能開始動工，否則仍會被視為違規施工。

Step 3：完工查驗 （合格證申請）

工程完工後，需拍攝竣工照片，並由建築師或專業技術人員向主管機關申請竣工查驗。確認實際施工與核准圖說相符後，政府會核發「室內裝修合格證明」，流程才算正式結束

室內裝修許可證常見QA！一次解答所有問題

更換浴室磁磚需要申請室內裝修許可嗎？

如果只是單純表面更新（如換磁磚、換馬桶），未更動浴室牆面位置或大小，通常不需要申請。但若涉及墊高地板或移動牆面位置，就必須申請許可。

有管委會還要申請政府許可嗎？

要，兩者缺一不可。許多屋主以為只要管委會同意就能動工，這是錯誤的觀念。管委會僅管理社區事務，無權核發法律許可。合法的流程是：先取得政府核發的「施工許可證」，再拿許可證向管委會申請社區裝修登記。

室內裝修許可證申請需要多久？

在文件準備齊全，不需要補件的情況下，簡易室內裝修許可通常由當地建築師公會進行審查，審查時間約1~2週。二階段室內裝修許可有時會牽扯到消防、結構等問題，審查時間約2~4週。

室內裝修許可費用誰付？

申請室內裝修許可證的費用，原則上由屋主負擔，這筆費用會包含在設計或裝修合約裡。如果是由設計公司或建築師代為申請，記得事先確認報價範圍是否已經包含申請費、審查費等，避免後續爭議。

未申請室內裝修許可罰誰？

依《建築法》第95-1條規定，如果未依規定申請即施工，屋主、使用人及施工單位都有可能被處以新臺幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰。主管機關還可以要求限期改善，逾期仍未改善的話，會繼續處罰或強制拆除。

結論

無論是新居裝潢還是舊屋翻修，只要工程內容有牽涉到結構、隔間調整或消防設施，就一定要記得事前申請室內裝修許可證，避免後續因違規被罰、停工甚至拆除的風險。如果你對申請流程不熟悉、不知道該從哪開始，建議交由專業來處理。卓峰室內裝修豐富經驗，提供從初期諮詢、圖面規劃到文件送審的一站式服務，幫你省下時間與繁瑣流程。想順利申請室內裝修許可、安心開工，立即連繫我們！官方LINE或撥打02-22778850，直接聊聊你的裝修計畫！

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